【妄想で確定申告】月の土地で不動産投資してみた

2022年1月29日2022年1月30日

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こんにちは、ぷち宇宙オタクのこぉ♂です！

こぉ♂の宇宙ヒストリー
11歳　太陽系図鑑を手書きで作る
15歳　科学雑誌Newtonを購入し始める
17歳　友人に超ひも理論を熱弁し始める
18歳　受験で宇宙系に受かるもIT系を選ぶ
21歳　IT系研究室なのに宇宙系の研究を始める
22歳　宇宙空間に関する卒論を書きあげる
24歳　会社のブログで宇宙系記事を書いてみる
26歳　月の土地を買う

そう。実は私…

月の土地を所有しております

権利書/月面地図/月の憲法

そしてふと思いました。

「月の土地持ってるしこれで不動産投資できるんじゃ！？！？」

まだ土地しかないけど。

建物はこれからだけど。

でも人類、月に行くよね？

プロローグ

昨今流行りのNFTによって仮想現実「メタバース」が進む世界ですが、
現実の地球環境はどうでしょうか。

地球温暖化は間違いなく進行しています。
人類は地球環境に対して危機感を抱いているのでしょうか。

人類に寿命があるように地球にも寿命があります。

現代人の老衰率は「約8％」です。
殆どの人類は体内環境の問題(病気)によって寿命を迎えます。

太陽系における地球の老衰は約50億年後ですが
このままでは人類活動による地球(体内)環境の問題によって実質的な寿命を迎えるかもしれません。

そして地球はおよそ人類が住むことができない死星と成り果て…

人類は月を目指します

既に月面都市計画は進んでいます。
日本でもJAXAとミサワホームが南極で実証実験を行っています。
スカイツリーを建設した大林組は宇宙エレベーター建設構想を打ち立ててます。

月の土地持ってるこぉくん♂万歳！！

月の土地は超長期的な投資です。

住居用でもいいのですが、
きっと先駆者達が月に行って実験的に住み始めるはずです。

土地があるので建物をたてます。

建物があるので居住してもらいます。

対価として家賃もらいます。

そう、地球でやっている不動産投資と同じ原理です。

不動産投資は所得を伴うため確定申告が必要です。

幸いなことに、不動産投資は2年前から経験があります。

来たる月(MonthではなくMoon)の不動産投資に備えて
確定申告のシミュレーションをしておきましょう。

本記事はこんな方向け
・本業は会社員
・月の土地を持ってる(先駆者)

月とは

不動産投資をする上で立地確認は超重要です！

ということで「月」の立地確認です。

地球からの距離	約38万km ※車で時速80㎞で走り続けて約6カ月
月の大きさ	地球の約4分の1
月の公転/自転周期	約27日
月の環境	月の重力は地球の約6分の1。殆ど空気がないので昼夜の寒暖差が激しい。昼は100℃、夜はマイナス150℃くらい。

過酷か！！！！

寒暖差がすごい。
実に150℃の寒暖差。

建物はちゃんと断熱された物件でありたいですね。
必須条件。

それ以外は…特に問題なさそうですね？

とにかく窓からの景色はスゴそう。

「窓から地球が見えます！！」

これをウリにしましょう。

ペット飼育可能にすればウサギさんと共同生活できそうですね♪

ぷたも共同生活する～♪

ぷたちゃん

月の土地とは

改めて、こちらが月の土地権利書です。
ウチの癒し担当のコーヒー苔玉のまめぷぅを添えています。

権利書にはローマ字氏名、土地の場所、日付が記載されています。

土地の場所はLot number(番地)で示されており、
広さはサッカーグラウンド1つ分くらい(1エーカー)あります。

ひぃ

けっこう広いね？笑

こちらは月面地図です。
私の場合は「第３期分譲地(J-05)」が購入エリアとなっており
地図の左下に赤で示されています。

Lot number(番地)は「174/1086」

これが物件住所でもある！

ひぃ

平らな土地っぽくて立地良さそうじゃん！！！

こちらは月の憲法か土地所有権の宣言書コピーかな。(曖昧)
不動産の資料って字いっぱいありますもんね。(開き直り)

私はアルミフレームセットを購入したので普段はこんな感じ。
お部屋に飾れば神秘的な空気に包まれます。

ひぃ

意外とおしゃれじゃん！

権利書を携帯可能なサイズにした「ムーンオーナーシップカード」もあります。

いやあーかっこいい。
それに尽きます。

裏面には月面図。
私は第３期分譲地なので左下の「J-05」です。

月の土地っていくら？？

さて、お待ちかねの購入金額の発表です。
地球外とはいえ月の土地ですからね。

日本では不動産価格はバブル超えとなっています。

じゃあ月はというと・・・・

ルナエンバシー公式HPより

2,700円

ドルではなく円。
やす…いや、お手頃でした。

私は４年前に購入しましたが金額変わっていません。
なんという安定感。

私の場合はオプションでアルミフレームとカードも買っています。
セット販売価格から推測すると以下のような内訳です。

土地	2,700円
アルミフレーム	約4,000円
カード	約500円

ひぃ

月の土地！アルミフレームに負けてるじゃん笑

まあまだ人類の需要が月にまで到達していないということでしょう。
みなさん地球内の不動産が大好きですからね。

月の土地ですが、購入前に現地は行きませんでした。
賃貸物件って内見しなくても契約する時ありますよね、一緒です。(?)

月の土地はどこが販売してる？？法律的には？

販売会社はLunar Embassy(ルナ・エンバシー)社。
地球外不動産販売におけるリーディング・カンパニーです。

地球外不動産販売に関しては
「宇宙条約」という法律で「いかなる政府も、月やその他の天体を専有してはならない」と定義されています。

Lunar Embassy社は民間企業です。
政府機関ではないため法律上何の問題もありません。

あくまで「政府は」なのでセーフ！←

こぉ

また「月協定」という協定も存在します。
月協定では「個人は、月やその他の天体について、権利を主張することはできない」とされています。

しかし月協定にはほんのちょっとした問題があります。
それは国連に加盟する約185の国家のうち、たった6カ国しかこの協定を支持していないということです。
アメリカ、ロシア、中国を含む殆どの国は署名を拒否しています。

アメリカ合衆国は、明確に「この協定が、企業や個人による月やその他の天体の資源の営利目的の開発・利用を妨げる」として署名を拒否しました。

Lunar Embassy社の月の土地販売は合法的でロマンティックです。
彼らが最も重要な点として掲げているのが「月を楽しむこと」です。

月はどんな時代でも希望やロマンスを与えてくれます。
しかも、夜道を明るく照らしてさえします！

ユーモアあふれるLunar Embassy社と月に乾杯しながら
ブログも楽しんでいきましょう♪

月の投資物件について（妄想）

月ではどんな投資物件にするかシミュレーションしておきましょう。

どびきり豪華な物件にしたいところですが・・・

足元をみましょう。

1億円の物件はキャッシュで買えません。

キャッシュがダメならローンです。
不動産投資用ローンを組める金額の目安は、およそ年収の8倍程度とされています。
つまり1億円のローンを組むには年収1,200万円程度必要です。

１億円は無理そうなので、現実的なところで・・・

5,000万円にしておきましょう。
キリもいいし。

土地代は2,700円。
土地はキャッシュでいけたのでローンは建物のみ。

借り入れは変動金利2%で35年ローンにしておきましょう。
月々の返済はざっくり15万円ってところですね。
内、経費にできる利息分は…うーん、大体年間100万かな？(大体)

賃料は20万円。

新築１年目。

わくわくの確定申告１年目スタートです♪（すべて妄想です）

事前準備

前澤友作氏が宇宙に行くのに３か月の準備を要したように
確定申告にも準備が必要です。

青色か白色か？

確定申告には青と白の２種類あります。

ざっくりとしたイメージ
白色は初心者用
青色は上級者用

青色は上級である分、
６５万円の特別控除が受けられるメリットがあります。

フリーランス(個人事業主)として開業した場合はとにかく青色がオススメです。
税務署に事前申請が必要なのでお忘れなく！

しかし！
不動産投資において青色を利用するためには「めっちゃ稼いでたら」という条件があります。

数戸程度の不動産投資では「めっちゃ」に該当しません。

サラリーマン大家は白色一択で大丈夫です。

準備しておくといいもの

源泉徴収票

サラリーマンたるもの税金の天引きは免れることができません。
源泉徴収とは「あなたの給料はこれ。ほんで税金は”まあこんくらいっしょ”」と税金を予想で天引くことです。
確定申告では「こんだけ源泉徴収されました！不動産投資やってるんで実際の所得税はコレなんす！」と自己申告することが目的です。

金融機関のローン返済表

キャッシュで購入できなければローンを組むしかありません。
金融機関から「確定申告の参考にしてねー」と送られてきます。
最近はペーパーレス化によってネットで確認できるようです。
ローン支払いの内、建物取得分のみ「借入金利子」として経費にできます。
今回の購入金額は5000万円で金利2%なので「借入金利子」は年間100万円を計上します！
※本来は資料から判断できます